176 Rue PRINCIPALE · Waltham
Valeur estimée
176 000 $
Chalet · 2 219 $/m² · 79,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 62 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728501342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
84070728501342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 57 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 669 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 354 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 799 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +790 $ | 161 756 $ Poids 36 % |
| 4 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 543 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 217 930 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 994 $ Poids 1 % |
| 6 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 295 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.