648 Boulevard WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 134,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728515369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
84070728515369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 79 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 495 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 924 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 979 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 138 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 450 222 $ Poids 46 % |
| 5 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 265 719 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.