151 Rue PRINCIPALE · Waltham
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 64,9 m² · constr. 1982 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 50 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728524097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
84070728524097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 61 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 217 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 322 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 222 062 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 375 123 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.