104 Rue PRINCIPALE · Waltham
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 139,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 68 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728554642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
84070728554642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 70 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 567 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 125 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 45 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 437 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 056 $ Poids 28 % |
| 5 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.