21 Rue DUPUIS · Waltham
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 131,3 m² · constr. 2019 · terrain 7 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 521,3 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728562138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
84070728562138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 84 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 571 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 136 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 155 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 915 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 500 409 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 906 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 527 $ Poids 3 % |
| 6 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 939 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.