15 Rue ROMAIN · Waltham
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 388,3 m² · constr. 1928 · terrain 2 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728596284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
84070728596284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 93 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Romain, Waltham 2025-07-14 · 9 m · Vendu 590 000 $ (1 519 $/m²) 388,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +86 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 419 $ Poids 6 % |
| 3 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 381 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 340 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 193 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 140 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.