18 Chemin P.-E.-L. · Waltham
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 104 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728623976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
84070728623976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 73 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +605 $ | 122 751 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 948 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 021 $ Poids 50 % |
| 3 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 973 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 075 $ Poids 38 % |
| 4 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 851 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.