44 Rue PRINCIPALE · Waltham
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 188,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 86 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738514438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
84070738514438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 74 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 534 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 343 514 $ Poids 26 % |
| 2 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 94 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −605 $ | 150 676 $ Poids 19 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +78 379 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 064 $ Poids 13 % |
| 4 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 2 % |
| 5 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 230 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.