22 Rue BÉCHAMP · Waltham
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 137,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 72 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738522255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
84070738522255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 72 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 330 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 132 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 644 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 606 $ Poids 12 % |
| 5 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.