20 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 73,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 72 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738523494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
84070738523494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±404.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 43 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 566 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 532 $ Poids 70 % |
| 2 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 067 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 731 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 232 912 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 393 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.