512 Boulevard WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
218 000 $
Autre · 999 $/m² · 218,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,5 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738525008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
84070738525008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 71 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waltham 2025-03-19 · 402 m · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +69 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 218 $ Poids 38 % |
| 2 | 88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 503 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 30 % |
| 3 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 612 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 88 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 164 876 $ Poids 6 % |
| 5 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 935 $ Poids 4 % |
| 6 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −58 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 458 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 226 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 599 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin de la Rivière Noire, Waltham 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.