11 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738534601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
84070738534601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 65 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 600 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 686 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 226 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 830 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.