Chemin WATT · Waltham
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 1 199 $/m² · 146,1 m² · constr. 1993 · terrain 6 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 115 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748723403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
84070748723403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±127.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 57 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 143 452 $ Poids 11 % |
| 2 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 108 $ Poids 5 % |
| 3 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 226 347 $ Poids 1 % |
| 5 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 466 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.