414 Chemin SOUTH SHORE · Waltham
Valeur estimée
136 100 $
Autre · 1 601 $/m² · 85 m² · constr. 1995 · terrain 3 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750016716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
84070750016716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 41 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin South Shore, Waltham 2025-07-10 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 982 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 128 $ Poids 57 % |
| 2 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +11 992 $ | 199 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.