45 Chemin LEONARD · Waltham
Valeur estimée
117 400 $
Autre · 1 576 $/m² · 74,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 51 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750198187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
84070750198187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 33 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin South Shore, Waltham 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 982 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 225 $ Poids 40 % |
| 2 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 949 $ Poids 1 % |
| 3 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 196 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2023-11-02 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 206 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-02-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²) 62,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.