66 Chemin WILLS · Waltham
Valeur estimée
216 500 $
Chalet · terrain 4 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750218674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
84070750218674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 71 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Cesar-Paul, Waltham 2026-07-23 · 587 m · Vendu 195 000 $ (1 744 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 452, chemin South Shore, Waltham 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 982 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 11 % |
| 3 | 49, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, chemin Hector, Waltham 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 0, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 51 307 $ Ajust. marché +9 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.