99 Chemin HAPPY · Waltham

Valeur estimée

155 500 $

Chalet · 2 690 $/m² · 57,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 892,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 155 500 $

Rôle 124 100 $P10 70 700 $P90 355 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

57,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 892,2 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

124 100 $

35 %

65 %

Terrain 43 700 $Bâtiment 80 400 $

Rôle antérieur 64 600 $ +92.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

760103071400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39360

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 700 $

Valeur bâtiment

80 400 $

Rôle antérieur

64 600 $

ID provincial

84070760103071400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

173 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 335

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P47

Vaut plus que 47 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021136 600 $

2022173 500 $+27 %

2023168 500 $-3 %

2024176 200 $+5 %

2025157 500 $-11 %

2026145 800 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	0, chemin du Rang 2, Waltham 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −16 000 $	173 604 $ Poids 1 %
2	0, chemin du Rang 2, Waltham 2023-11-02 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −15 300 $	184 070 $ Poids 0 %
3	1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-02-02 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²) 62,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −24 000 $	279 581 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

0, chemin du Rang 2, Waltham

2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −16 000 $

173 604 $

Poids 1 %

0, chemin du Rang 2, Waltham

2023-11-02 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −15 300 $

184 070 $

Poids 0 %

1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham

2024-02-02 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²)

62,8 m² · constr. 2001

Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −24 000 $

279 581 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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