45 Chemin BUCHERON · Waltham
Valeur estimée
89 800 $
Terrain · terrain 8 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265,8 m²
Frontage
108 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 700 $
Rôle antérieur 11 500 $ +210.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769800995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 500 $
ID provincial
84070769800995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 12 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Hector, Waltham 2026-03-11 · 885 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 47 % |
| 2 | 49, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2026-02-18 · 971 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 184 $ Poids 43 % |
| 3 | 0, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2024-06-10 · 990 m · Vendu 51 307 $ Ajust. marché +9 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 838 $ Poids 13 % |
| 4 | 0, chemin de la Rivière-Noire, Waltham 2024-01-22 · 441 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 207 $ Poids 12 % |
| 5 | 1753, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.