1816 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham
Valeur estimée
119 000 $
Autre · 6 398 $/m² · 18,6 m² · constr. 2023 · terrain 33 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 873,6 m²
Frontage
367,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 39 200 $ +199.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769891777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
84070769891777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 34 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Hector, Waltham 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 42 % |
| 2 | 49, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 184 $ Poids 28 % |
| 3 | 0, chemin de la Rivière-Noire, Waltham 2024-01-22 · 719 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 207 $ Poids 10 % |
| 4 | 0, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 51 307 $ Ajust. marché +9 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 838 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.