36 Chemin SOUTH SHORE · Waltham
Valeur estimée
207 100 $
Chalet · 2 400 $/m² · 86,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769927498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
84070769927498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 69 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin South Shore, Waltham 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 982 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 666 $ Poids 17 % |
| 2 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 834 m · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 174 454 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.