15 Chemin LAC-CAHILL · Waltham
Valeur estimée
97 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 9 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 888,2 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 37 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769933835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
84070769933835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 15 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Hector, Waltham 2026-03-11 · 457 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 60 % |
| 2 | 49, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2026-02-18 · 585 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 184 $ Poids 56 % |
| 3 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2024-10-16 · 735 m · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 279 $ Poids 23 % |
| 4 | 0, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2024-06-10 · 404 m · Vendu 51 307 $ Ajust. marché +9 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 838 $ Poids 19 % |
| 5 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 392 m · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 162 756 $ Poids 18 % |
| 6 | 0, chemin de la Rivière-Noire, Waltham 2024-01-22 · 939 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 207 $ Poids 9 % |
| 7 | 1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-02-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²) 62,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 136 $ Poids 8 % |
| 8 | 452, chemin South Shore, Waltham 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 982 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 664 $ Poids 7 % |
| 9 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2023-11-02 · 735 m · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 186 628 $ Poids 7 % |
| 10 | 1753, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, chemin Cesar-Paul, Waltham 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 744 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, chemin Wills, Waltham 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 249 500 $ Ajust. marché +23 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.