1749 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham
Valeur estimée
120 900 $
Autre · terrain 6 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 672,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 33 200 $ +180.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779705947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
84070779705947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 35 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Hector, Waltham 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 23 % |
| 2 | 1753, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-03-04 · 50 m · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 15 % |
| 3 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 184 $ Poids 14 % |
| 5 | 1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-02-02 · 843 m · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²) 62,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 136 $ Poids 10 % |
| 6 | 0, chemin de la Rivière-Noire, Waltham 2024-01-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 746 $ Poids 6 % |
| 8 | 0, chemin du Lac-Cahill, Waltham 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 51 307 $ Ajust. marché +9 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 838 $ Poids 5 % |
| 9 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2023-11-02 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 452, chemin South Shore, Waltham 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 982 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.