Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Waltham

Valeur estimée

103 800 $

Terrain · terrain 14 940,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 103 800 $

P10 82 300 $P90 280 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

14 940,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

89 700 $

100 %

Terrain 89 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 800 $ +1768.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

789182944700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

100718

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 800 $

ID provincial

84070789182944700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

3 290

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P22

Vaut plus que 22 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 900 $

202269 800 $+13 %

202368 400 $-2 %

202466 200 $-3 %

202599 300 $+50 %

2026103 800 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin du Lac-Sauriol Est, Mansfield-et-Pontefract

2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 159 240 $

Ajust. marché +13 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 389 $

Poids 4 %

0, chemin du Lac-Sauriol Ouest, Mansfield-et-Pontefract

2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 53 000 $

Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 693 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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