Chemin RIVIERE NOIRE · Waltham
Valeur estimée
74 000 $
Autre · 2 543 $/m² · 29,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 34 600 $ +141.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789428671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
84070789428671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±170.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 2 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-Sauriol Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 693 $ Poids 1 % |
| 2 | 0, chemin du Lac-Sauriol Est, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 159 240 $ Ajust. marché +13 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 389 $ Poids 1 % |
| 3 | 1753, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.