1165 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham
Valeur estimée
75 700 $
Autre · 2 957 $/m² · 25,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 51 900 $ -5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799102573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
84070799102573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 3 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-Sauriol Est, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 159 240 $ Ajust. marché +13 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 389 $ Poids 5 % |
| 2 | 0, chemin du Lac-Sauriol Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.