1021 Chemin CULBUTE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 193,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508418025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
84082508418025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 95 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-10 · 94 m · Vendu 885 000 $ (3 806 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −74 606 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 958 775 $ Poids 41 % |
| 2 | 1221, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 720 $ Poids 8 % |
| 3 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.