Chemin DE LA CULBUTE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
540 900 $
Autre · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508433007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
84082508433007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 91 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-10 · 606 m · Vendu 885 000 $ (3 806 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 47 % |
| 2 | 1155, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (6 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 8 % |
| 3 | 829, chemin Front, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 5 % |
| 4 | 1221, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 5 % |
| 5 | 819, Chemin Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-01-15 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Chemin Angus-Kennedy, L'Isle-aux-Allumettes 2023-12-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Chemin Angus-Kennedy, L'Isle-aux-Allumettes 2023-09-14 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.