41 Chemin PICOTTE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 196,4 m² · constr. 1912 · terrain 549 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 200 m²
Frontage
529,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538367333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
84082538367333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 92 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 215 $ Poids 0 % |
| 2 | 49, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 769 000 $ (4 159 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 787 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 1033, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 885 000 $ (3 806 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −68 706 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 1221, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.