485 Chemin FRONT · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 127,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548087797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
84082548087797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 87 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 031 $ Poids 31 % |
| 2 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 403 $ Poids 18 % |
| 3 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.