53 JACOB'S REEF · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
192 600 $
Autre · terrain 3 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 62 000 $ +124.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548699881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
84082548699881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 41 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-10 · 53 m · Vendu 769 000 $ (4 159 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 172 $ Poids 59 % |
| 2 | 1610, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-23 · 336 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 53, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-06 · 4 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 52 % |
| 4 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 27 % |
| 5 | 1559, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 011 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 481 $ Poids 23 % |
| 6 | 1540, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (529 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 20 % |
| 7 | 1723, chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 19 % |
| 8 | 1509, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (934 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 1505, Chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 178, chemin des Rapides, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 375 500 $ (5 237 $/m²) 71,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 253 $ Poids 9 % |
| 11 | 166, Chemin des Rapides, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 4 % |
| 12 | 1833, chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.