1657 Chemin CULBUTE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 181,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558684420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
84082558684420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 91 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (934 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 977 $ Poids 53 % |
| 2 | 49, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 159 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 757 034 $ Poids 52 % |
| 3 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 705 583 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.