2 Chemin O'BRIEN'S BAY · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
484 500 $
Chalet · 4 623 $/m² · 104,8 m² · constr. 1996 · terrain 7 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567908588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
84082567908588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 86 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 215 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, Chemin Baptiste-Roy, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 278 $ Poids 6 % |
| 3 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 995 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 444 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 767 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.