26 Chemin O'BRIEN'S BAY · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
434 900 $
Chalet · 4 806 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567915108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
84082567915108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 82 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Murphy's Point, L'Isle-aux-Allumettes 2026-07-15 · 728 m · Vendu 325 000 $ (4 254 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 490 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 742 $ Poids 36 % |
| 3 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 585 $ Poids 4 % |
| 4 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 741 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.