30 Chemin O'BRIEN'S BAY · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 163,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 459 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567915293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
84082567915293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 96 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 220 $/m²) 168,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 556 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.