Chemin O'BRIEN'S BAY · L'Isle-aux-Allumettes

Valeur estimée

107 800 $

Terrain · terrain 5 248,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 107 800 $

P10 60 900 $P90 247 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 248,4 m²

Frontage

60 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

64 900 $

100 %

Terrain 64 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 60 800 $ +6.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

567918781900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

243003

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

60 800 $

ID provincial

84082567918781900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

3 442

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Allumettes

Vaut plus que 5 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 300 $

202286 200 $+6 %

202381 600 $-5 %

202480 600 $-1 %

202592 900 $+15 %

2026107 800 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, Chemin Baptiste-Roy, L'Isle-aux-Allumettes

2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²)

113,3 m² · constr. 1884

Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 279 $

Poids 6 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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