635 Chemin 4TH LINE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 137,3 m² · constr. 1969 · terrain 104 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 600 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578281834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
84082578281834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 62 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 985 $ Poids 1 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, chemin Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 919 $/m²) 148,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 282 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.