22 Chemin DEMERS · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
396 100 $
Chalet · 4 456 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587836117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
84082587836117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 357 m · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 092 $ Poids 24 % |
| 2 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 144 $ Poids 18 % |
| 3 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 721 726 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 114, chemin Murphy's Point, L'Isle-aux-Allumettes 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 254 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.