21 Chemin WABASH · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 67,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587922888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
84082587922888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 48 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 186 783 $ Poids 6 % |
| 2 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 178 $ Poids 4 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 538 171 $ Poids 3 % |
| 4 | 114, chemin Murphy's Point, L'Isle-aux-Allumettes 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 254 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 783 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.