25 Chemin WABASH · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 119,4 m² · constr. 1997 · terrain 25 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 500 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587944010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
84082587944010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 75 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 243 m · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 028 $ Poids 47 % |
| 2 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 535 m · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 496 $ Poids 31 % |
| 3 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 815 744 $ Poids 7 % |
| 4 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 686 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 265 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 425 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.