653 Chemin RANG CINQ · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588008996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
84082588008996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 63 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 243 912 $ Poids 13 % |
| 2 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 712 $ Poids 7 % |
| 3 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 517 910 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 257 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.