23 Chemin WABASH · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
130 000 $
Autre · 1 425 $/m² · 91,2 m² · constr. 1900 · terrain 475 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 900 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588020064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
84082588020064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±385 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 15 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 801 $ Poids 18 % |
| 2 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 416 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 991 $ Poids 3 % |
| 5 | 114, chemin Murphy's Point, L'Isle-aux-Allumettes 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 254 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 979 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.