634 Chemin 4E RANG · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 862 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 000 m²
Frontage
524,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588303997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
84082588303997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 55 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 835 $ Poids 7 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 811 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 303 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 444 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 505 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 239 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.