12 Croissant FRANCOISE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
350 000 $
Chalet · 3 346 $/m² · 104,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588527840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
84082588527840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±150.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 71 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-05-28 · 227 m · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 312 267 $ Poids 15 % |
| 3 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 328 034 $ Poids 6 % |
| 4 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 582 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 448 555 $ Poids 5 % |
| 6 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 100 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.