22 Chemin IRVIN OUEST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
348 500 $
Chalet · 2 666 $/m² · 130,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597807022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
84082597807022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 71 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 693 m · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 060 $ Poids 50 % |
| 2 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 934 m · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 83 206 $ Poids 16 % |
| 3 | 17, Chemin Baptiste-Roy, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 565 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 303 $ Poids 9 % |
| 5 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 415 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.