11 Rue ROCHON · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598589077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
84082598589077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 47 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 519 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 022 $ Poids 60 % |
| 2 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 895 m · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 545 $ Poids 52 % |
| 3 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 237 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 403 $ Poids 21 % |
| 5 | 41, chemin Squirrel Point Lane, Chichester 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 619 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 955 $ Poids 17 % |
| 6 | 1559, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 218 000 $ (3 011 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 233 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.