455 Chemin PEMBROKE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
202 100 $
Autre · 2 444 $/m² · 82,7 m² · constr. 1960 · terrain 147 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 100 m²
Frontage
233,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607944415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
84082607944415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 44 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 300 951 $ Poids 22 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 562 881 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 373 202 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 384 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.