463 Chemin RANG CINQ · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 163 m² · constr. 1940 · terrain 2 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608068057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
84082608068057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 58 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 986 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 876 $ Poids 1 % |
| 3 | 88, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 505 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 220 $/m²) 168,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 241 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Balsam Est, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 377 500 $ (1 967 $/m²) 191,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 342 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.