418 Chemin 4TH LINE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608245846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
84082608245846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 55 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 882 $ Poids 0 % |
| 2 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 314 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 276 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 1855, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 322 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 677 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.