415 Chemin 4TH LINE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
139 000 $
Autre · 1 288 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 28 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608252509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
84082608252509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 20 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 383 838 $ Poids 0 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 262 969 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 300 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 1855, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 320 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +975 $ | 79 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.