80-82 Rue ST-PATRICK · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 165,2 m² · constr. 1950 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608537267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
84082608537267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 52 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-07 · 82 m · Vendu 285 000 $ (1 919 $/m²) 148,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 282 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 1095, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 650 $ Poids 35 % |
| 3 | 72, rue Notre-Dame, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-20 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 710 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 685 $ Poids 24 % |
| 4 | 54, rue St-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-06 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 096 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 382 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 1509, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (934 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 1540, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 72 000 $ (529 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.